«Домклик» оценил цены на жилье в Москве рядом со станциями БКЛ Недвижимость

Самые доступные вторичные квартиры около Большой кольцевой полосы (БКЛ) метрополитена Москвы выставлены на продажу рядом со станциями «Текстильщики» и «Варшавская», сообщается в предоставленном редакции пресс-центром Сберегательного банка исследовании специалистов «Домклик».

Больший размер предложения недалеко от БКЛ, по данным специалистов, представлен недалеко от «Деловым центром» и «Аминьевской» — 14,2 % и 12,2 % от общего размера следовательно.

Как считали

Изучение был проведен в сентябре 2023 года. Изучались лоты, которые размещены менее чем в 10 минутках ходьбы от станций. А также, в расчет брались станции БКЛ, где в продаже было более 10 квартир в продаже — таковых станций оказалось 26 из 31. Добавочно специалисты рассмотрели среднюю цена обычной квартиры (35 кв. м) около станций БКЛ и средняя стоимость за подобные квартиры по районам, к которым они относятся.

rbc.group

Самые доступные квартиры рядом со станциями БКЛ

В соответствии с исследованию, самые доступные квартиры около Огромного кольца предлагаются недалеко от «Текстильщиками». Квадратный метр тут стоит ₽269,2 тыс., средняя цена квартиры площадью 35 кв. м — ₽9,4 млн. На 2-й строчке станция «Варшавская», где средняя стоимость «квадрата» вторички оценивается в ₽282,3 тыс., квартиры — в ₽9,9 млн. Тройку лидеров замыкают «Печатники». Недалеко от этой станцией БКЛ квартиру можно приобрести в среднем за ₽10 млн (1 кв. м — ₽285,1 тыс.).

К станциям Огромного кольца с низкими ценами на недвижимость-вторичку специалисты «Домклик» также отнесли «Авиамоторную» (1 кв. м — ₽289,9 тыс., цена квартиры — ₽10,1 млн) и «Лефортово» (1 кв. м — ₽292,6 тыс., цена квартиры — ₽10,2 млн).

Низкая цена жилища в этих локациях разъясняется тем, что они находятся на юге или востоке города, в районах, где обычно одни из самых низких цен на жилище в столице, объясняют специалисты.

Самое драгоценное жилище недалеко от БКЛ

По данным «Домклик», самое драгоценное жилище в исследуемых локациях — недалеко от станции «Деловой центр», которая выходит к «Москва-Сити». Тут «квадрат» вторички стоит ₽820,5 тыс., а квартира площадью 35 кв. м обойдется в ₽28,7 млн. На 2-й строчке станция «Шелепиха», недалеко от которой 1 кв. м стоит ₽469,2 тыс., стандартная квартира — ₽16,4 млн. Тройку лидеров замыкает станция «ЦСКА», где 1 кв. м оценивается в ₽436,6 тыс., квартира — в ₽15,3 млн.

К локациям с самыми высочайшими ценами на жилище у БКЛ специалисты также отнесли «Петровский парк» (1 кв. м — ₽403,2 тыс., цена квартиры — ₽14,1 млн) и «Хорошевскую» (1 кв. м — ₽401,9 тыс., цена квартиры — ₽14,1 млн).

Ценовое первенство этих станций специалисты объяснили их расположением в районах с обычно высочайшими ценами на готовое жилище (Пресненский, Хорошевский и Аэродром).

Алексей Лейпи, руководитель дивизиона «Домклик» Сберегательного банка:

— Непременно, расстояние от метрополитена — важный фактор, определяющий стоимость вторичной квартиры в столице России. Изучение выставленных объявлений продемонстрировал, что цена квартир в пешей доступности от станций БКЛ, около которых зафиксирован больший размер предложения, выше средней цены по району приблизительно на десять процентов. Но значение ценового разрыва может колебаться, что определяется расположением и классом жилища.

Где недалеко от БКЛ больше всего квартир в продаже

Лидером по предложению в числе локаций у станций БКЛ стал «Деловой центр», отмечают в «Домклик». На него пришлось 14,2 % от всего размера, рассмотрено в исследовании предложения. На 2-й строчке станция «Аминьевская», где продается 12,2 % от всех лотов, которые находятся около станций БКЛ. Тройку лидеров замыкает «Шелепиха» с толикой предложения в 8,1 %. В пятерку таковых локаций вошли «Кунцевская» (5,8 %) и «Марьина Роща» (5,2 %).

«В исследовании было рассмотрено 26 станций, но около топ-5 станций, приведенных выше, расположена приблизительно половина всех объявлений», — подчеркнули специалисты.

Большая часть этих станций размещены в Центральном («Деловой центр» и «Шелепиха») и Западном («Аминьевская» и «Кунцевская») административных окрестностях. Единственное исключение — «Марьина Роща», которая относится к Северо-Восточному округу, но также заходит в количество популярных локаций за счет близости к центру.

1 марта 2023 года в столице России раскрылись девять станций Большой кольцевой полосы«Марьина Роща», «Рижская», «Сокольники», «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский Затон», «Кленовый бульвар», «Каширская» и «Варшавская». С пуском новых станций БКЛ заработала полностью — сейчас на ней 31 станция, а длинна полосы составляет 70 км.