Когда люди покупают квартиру с мебелью и техникой, они часто думают, что экономят время и деньги. На деле это может обернуться головной болью. Например, вчера разговаривал с другом, который купил квартиру с «всем готовым»: холодильником, стиралкой, диваном. Оказалось, что техника уже 10 лет в эксплуатации, а мебель — дешевый ДСП, который начал разваливаться через месяц. Теперь он тратит на ремонт больше, чем сэкономил при покупке. Проблема в том, что в договоре редко прописывают состояние техники. Продавцы пишут «работает», но не уточняют, что компрессор в холодильнике шумит как реактивный двигатель или что духовка не держит температуру.

Если все же решитесь на такой вариант, обязательно проверьте каждую вещь. Возьмите с собой знакомого, который разбирается в технике, или хотя бы скачайте приложение для диагностики стиральных машин. Проверьте холодильник: поставьте градусник внутрь на ночь — температура должна быть около 4°C в холодильной камере и -18°C в морозилке. Для духовки купите термометр за 300 рублей и проверьте, соответствует ли реальная температура выставленной. Не верьте словам «все новое» — посмотрите на дату производства на шильдике техники. Если холодильнику больше 8 лет, лучше сразу заложите в бюджет его замену.

С мебелью еще сложнее. Дешевый гарнитур из Икеа, купленный пять лет назад, может выглядеть прилично, но если вы захотите передвинуть его — он рассыплется. Проверяйте, из чего сделаны столешницы: если это ДСП без защитной кромки, влага быстро разъест края. Обратите внимание на фурнитуру — дешевые петли и направляющие для ящиков сломаются через год. И самое главное — не стесняйтесь торговаться. Если технике по шильдику 12 лет, а продавец говорит, что она «как новая», смело снижайте цену на 20-30%. Ведь вы покупаете не квартиру с техникой, а квартиру с будущими расходами на ремонт и замену.

Есть и плюсы: если повезет, достанется хорошая встроенная кухня или кондиционер, который стоит дороже самой квартиры в маленьком городе. Но всегда считайте, что 50% техники придется заменить в первые два года. Лучше потратить день на проверку, чем потом тратить нервы и деньги на ненужный хлам.